限制房租对谁有利?

这两天,我在读经济学大师弗里德曼的回忆录《两个幸运的人》,看到一个很有意思的细节。

第二次世界大战时,美国实行价格管制,其中包括房租。战争结束后,有些城市打算继续限制房租,不许房租涨得太高,以免穷人租不起。弗里德曼坚决反对任何限制房租的措施,要求房租由市场定价。

猜猜他的理由是什么?因为限制房租,反而会让穷人住不起房!

他的逻辑是这样的:

  1. 限制房租会导致一些房主不再愿意出租房屋,尤其是高价房的房主。

  2. 一部分高价房退出租房市场,导致在高价房的部分,出现需大于供的局面。

  3. 次级房屋的租金因此上涨,超过应有水平。

  4. 次级房屋租金上涨,拉动它下面的整个低档房屋市场的租金上涨。  

  5. 中低收入者恰恰是次级房屋的主要需求者,结果他们要比过去付出更多的租金,生活水平下降。

说得很有道理啊!

弗里德曼接着分析了,如何真正促进社会公平,值得我们每一个人深思。

“我们希望看到,比现有政策更平等的经济政策,不仅是住房,还包括所有商品和服务。

对我们来说,最好还是直接解决收入与财富源头上的不公平,而不是对现有的商品与服务重新分配。

允许一些人获得不公平的货币收入,然后再采取精心设计、成本高昂的措施去阻止他们支配自己的收入,这是最为愚蠢的做法。”

2004年6月30日

目录

  • 序言
  • 为什么写博客?(代序)
  • 美丽新世界
  • 体制与个性
  • 限制房租对谁有利?
  • 学术著作与可读性
  • 比尔·盖茨和理查德·斯托曼
  • 进步与贫困
  • 石油和未来的世界经济
  • 人生真相
  • 生命中那些虚无的期待
  • 电椅的故事
  • 陈省身
  • 技术类专业和思想类专业
  • 冬天有没有蟋蟀?
  • 富爸爸,穷爸爸
  • 政府为什么会膨涨?
  • 如何变得有思想?
  • 《论语》摘抄
  • 奈斯比特《大趋势》
  • 自我与自由
  • 米兰多拉《论人的尊严》
  • 世界上最稀缺的资源
  • 为什么给坏人辩护?
  • 利率和职业
  • 暴力的根源
  • 谁来养活中国?
  • 这鸡蛋真难吃
  • Randy Pausch教授的《最后一课》
  • 现代人为什么焦虑?
  • 互联网和改造社会
  • 一切皆有可能
  • 决定,还是做决定
  • 为什么要容忍错误言论?
  • 内华达如何发展经济?
  • 什么是主权?
  • 《黑客英雄》书摘
  • 中国经济:转变和对策
  • 詹宏志
  • 人生只有900个月
  • 不正义的法律,不服从的公民
  • 论文的版权属于谁?
  • Michael S. Hart
  • 乔布斯的告别
  • 活着的三个理由
  • 丹尼斯·里奇
  • 痛苦造就性格
  • 禅与摩托车维修艺术
  • 卡耐基人际关系指南
  • Linus Torvalds自传
  • 苹果公司与分工原理
  • 熵的社会学意义
  • 如何理解当代中国——《十亿消费者》读后感
  • 人类的心理行为模式——《影响力》笔记